À quelques kilomètres de Semur-en-Auxois, au cœur de la Bourgogne médiévale et aux portes du parc naturel du Morvan, se dévoile une propriété d’exception nichée dans un écrin de nature préservée. Accessible en seulement deux heures depuis Paris ou Lyon par l’A6, ou en une heure en TGV via la gare de Montbard, ce domaine rare réunit charme historique, architecture authentique et potentiel remarquable. S’étendant sur plus de cinq hectares traversés par une rivière et son bief, l’ensemble se compose d’un élégant manoir, d’une maison annexe, d’un ancien corps de ferme accompagné de son moulin, ainsi que de plusieurs dépendances et d’un logement de service.
La demeure principale, offrant environ 532 m² habitables, séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une majestueuse salle de réception où trône une imposante cheminée, d’une salle à manger ouvrant sur un perron prolongé par une terrasse côté parc, et d’une cuisine attenante à une buanderie. Un bureau, une bibliothèque, une chambre de plain-pied avec salle de bains, douche à l’italienne et toilettes, ainsi qu’une entrée secondaire avec escalier de service et WC complètent ce niveau. À l’étage, une mezzanine dessert une vaste chambre dotée d’une cheminée, d’une alcôve et d’un balcon, ainsi qu’une suite parentale, plusieurs chambres dont certaines avec point d’eau, un salon TV, une salle de bains, une salle d’eau et un WC indépendant. Sous les combles, un espace entièrement aménagé offre un lieu idéal pour une salle de jeux ou un home cinéma, tandis qu’au sous-sol, une cave voûtée vient parfaire cet ensemble chargé d’histoire.
À cela s’ajoute une maison annexe d’environ 103 m², composée au rez-de-chaussée d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une salle de bains et de WC, puis à l’étage de deux chambres mansardées. En rez-de-jardin, l’ancienne écurie fait office de chaufferie et de garage.
Le corps de ferme, organisé en L, abrite une ancienne ferme, un logement indépendant d’environ 119 m², ainsi qu’un moulin exceptionnel développant environ 300 m² au sol sur quatre niveaux. Ce dernier conserve encore aujourd’hui son caractère authentique, avec sa grande pièce traversante équipée d’un four à pain, son atelier renfermant les roues d’origine, ses vastes espaces à chaque étage, dont un grenier sous charpente d’une beauté saisissante.
Les dépendances comprennent également d’anciennes étables, des locaux agricoles avec mangeoires, des espaces pour stocker du matériel ainsi qu’un logement de service aménagé sur deux niveaux.
Enfin, pour ceux qui rêvent d’encore plus d’espace ou d’un projet agricole ou équestre, il est possible d’acquérir, en complément, environ 25 hectares supplémentaires attenants, comprenant une stabulation, offrant ainsi un potentiel unique pour développer une activité en lien avec la nature et les animaux, ou tout simplement pour profiter d’un vaste domaine privé.
Ce bien vous est présenté par Hippolyte POILLOT.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : E - CLASSE CLIMAT : E
Mandat 0826HP. Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 7 630 € et 10 370 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
